İlk çeyrekte ikinci el konut satışı yüzde 24 arttı

Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Yeni Jenerasyon Gayrimenkul Değerleme ve Lokasyon Tahlili Platformu Endeksa.com iş birliği ile hazırlanan 2022 yılı 1. çeyreğine ait “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. 2022 yılının birinci çeyreğinde geçen yılın tıpkı devrine nazaran konut satış adedi %22 ikinci el konut satış adedi ise %24 artış gösterdi. En fazla konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en fazla kıymet artışı olan vilayetler Mersin, Aydın ve Antalya olurken, konut fiyatlarının en yüksek olduğu vilayetler ise Muğla, İstanbul ve Aydın oldu.

TÜGEM ve Endeksa iş birliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası Raporu”na nazaran, 2022 yılı 1. çeyrek sonu prestiji ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık %127 artış yaşandı. Birinci çeyrek prestijiyle Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7.395 TL, ortalama amortisman müddeti 19 yıl, ortalama pazarlama müddeti 63 gün olurken, kıymet artışının en yüksek olan vilayetler Mersin, Aydın ve Antalya oldu.

1. çeyrekte, konut satış adedi geçen sene tıpkı periyoda nazaran %22 arttı

2022 yılının 1. çeyreğinde 320 bin 63 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satışları 2021 yılının 4. çeyreğine nazaran %41 azalırken; geçen yılın tıpkı devrine nazaran ise %22 artış göstermiş oldu.

Çeyrek bazında konut satış adetleri

İkinci el konut satışı toplam satışların %70’ini, kredili konut satışları ise %21’ini oluşturdu

1. çeyrekte 225 bin 626 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu sayı ile ikinci el konut satışları bir evvelki çeyreğe nazaran %39 azalırken, geçen sene birebir periyoda nazaran ise %24 artış göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %70’ini oluşturdu.

1. çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %21’ini oluşturarak 68 bin 342 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir evvelki çeyreğe nazaran %39 azalırken; geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran ise %45 artış göstermiş oldu.

Yabancıya konut satışı geçen sene birebir periyoda nazaran %45 arttı

1. çeyrekte yabancı asıllı şahıslara toplam 14 bin 344 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir evvelki çeyreğe nazaran %32 azalırken; geçen yılın birebir periyoduna nazaran %45 artış göstermiş oldu.

1. çeyrek konut satış adetleri karşılaştırma

İstanbul’da konut fiyatları yüzde 147, Ankara’da 116, İzmir’de yüzde 119 arttı

57 bin 836 adet ile 1. çeyrekteki konut satışlarının %18‘inin gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %147 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 12.102 TL oldu. Ankara’da 29 bin 328 adet ile 1. çeyrekteki konut satışlarının %9’unu gerçekleşti ve konut fiyatları son 1 yılda %116 oranında artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 5.352 TL oldu. Konut satışlarının %6’sının gerçekleştiği İzmir’de 19 bin 112 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda %119 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 9.448 TL oldu.

En fazla stok İstanbul’da

En fazla konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en fazla stok adedi İstanbul’da olurken, 1. çeyrek sonu prestijiyle İstanbul’da 308.402 adet konut stoku bulunuyor. Stok adedi, Ankara’da 156.927 adet, İzmir’de ise 91.127 adet.

En fazla paha artışı Mersin, Aydın ve Antalya’da

En fazla konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en fazla bedel artışı olan vilayetlerin sırasıyla Mersin, Aydın ve Antalya olduğu görülüyor.

Mersin’de konut fiyatlarında yıllık paha atışı %158, ortalama metrekare satış fiyatı 6.172 TL. Aydın’da konut fiyatları son bir yılda %153 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 11.204 TL. Antalya’da ise konut fiyatlarında yıllık bedel artışı %148 ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 9.861 TL.

Konut fiyatlarının en yüksek olduğu vilayetler Muğla, İstanbul ve Aydın

1. çeyrek sonu itibariyle Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu vilayetler ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Aydın oldu.

Rapora ait değerlendirmelerde bulunan TÜGEM Kurucu Lideri Hakan Akdoğan, “İkinci el konut satışları, toplam konut satışları içindeki hissesi şimdiye kadarki rekor düzey olan %70’e ulaştı. Emlak işletmeleri açısından nitelikli bir devri geride bırakırken, artan fiyatların belirli bir noktada dengelenmesi çok değerli. Gerek kiralık gerekse de satılık yeni portföyler için inşaat kesimindeki ivmelenmeye gereksinimimiz var” dedi.

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ise, “Son devirde emlak bölümündeki yüksek fiyatların en önemli birkaç nedeni var; pandemi tesiri, döviz kurundaki dalgalanmalar, inşaat maliyetlerinin artması ve konut arzının talebin altında kalması. İnşaat girdi maliyetlerinin artması birinci el konut fiyatlarını yükseltirken, hem talebin ikinci el konuta yönelmesine hem de piyasanın yükselmesi nedeniyle ikinci el konutta fiyat artışına neden olabiliyor. Son periyotta trendi incelediğimizde konut piyasasındaki satışı ikinci el konutun domine ettiğini gözlemliyoruz.” halinde konuştu.

foreks.com