sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” Mayıs raporu, Türkiye genelinde geçen yılın Nisan ayına nazaran ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatının %153,9 artarak 9.723 TL olduğunu ortaya koyuyor. Raporda yeni bir alan olarak incelenen satılık işyerlerindeki fiyat artışı konut fiyatlarındaki artışın altında kaldığı gözlemlendi.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi escort ankara (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan datalarıyla hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Mayıs ayı raporu yayınlandı. Rapora nazaran geçen yılın Nisan ayına oranla Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı %153,9 artarak 9.723 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları tıpkı devirde İstanbul’da %183,6, Ankara’da %133,8 ve İzmir’de %136,2 arttı. Böylelikle, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 14.474 TL, Ankara’da 6.167 TL, İzmir’de ise 10.800 bahçelievler öğrenci escort TL’ye ulaştı. Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları ülke genelinde ve üç büyükşehirde yükseldi. Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olarak izlenen satılan konutların satılık ilan sayısına oranı, evvelki aya nazaran hem ülke genelinde hem de üç büyük vilayette yükseldi. Konut piyasasındaki canlılığı ölçen bir öteki gösterge olan kapatılan ilan yaşı, geçen aya nazaran hem ülke genelinde hem de üç büyük vilayette yükseldi. Kapatılan ilan balgat öğrenci escort yaşı ülke genelinde 40,4 gün, İstanbul’da 38,2 gün, Ankara’da 32,2 gün, İzmir’de ise 48,1 gün oldu.
Satılık işyeri fiyatlarındaki artışta İstanbul birinci sırada yer aldı
Satılık işyeri fiyatları geçen yılın tıpkı ayına nazaran İstanbul’da %98, Ankara’da %93,6, İzmir’de ise %91,5 arttı. Ortalama satılık işyeri m2 fiyatı İstanbul’da 24.108 TL, Ankara’da 14.084 TL, İzmir’de ise 18.955 TL oldu. Satılık işyeri fiyatlarında artış konut fiyatlarındaki artışın batıkent öğrenci escort altında kaldı.
Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 9.723 TL’ye yükseldi
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Ocak ve Şubat aylarında bir ölçü ivme kaybetse de Mart ayında hızlanarak yükselmeye devam etti. Satış fiyatlarındaki artış oranının Nisan ayında da hızlandığı görüldü. Mart ayında 15 puan yükselen fiyat artış oranı Nisan ayında 19,6 puan yükseldi. Bu yükselişle ülke genelindeki satılık konut fiyatları geçen beşevler öğrenci escort yılın birebir ayına kıyasla %153,9 artarak raporlarda incelenen devirdeki yeni en yüksek düzeye ulaştı. Geçen yılın tıpkı ayında 3.830 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 9.723 TL’ye yükseldi.
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde olduğu üzere üç büyük vilayette yükselmeye devam etti. Satılık konut fiyatlarının artış suratı geçen aya nazaran İstanbul’da 24,2, Ankara’da 17,2, İzmir’de 17 puan büyükesat öğrenci escort yükseldi. Böylelikle, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %183,6, Ankara’da %133,8 ve İzmir’de %136,2 oldu. Satılık konut ilan m2 ortalama fiyatları İstanbul’da 14.474 TL’ye, Ankara’da 6.167 TL’ye ve İzmir’de 10.800 TL’ye yükseldi. Son aylarda İstanbul’da satılık konut fiyatlarında Ankara ve İzmir’e kıyasla daha yüksek artışların gerçekleştiği ve İstanbul piyasasının besbelli bir ayrışma sürecine girdiği dikkat çekti.
Büyükşehirlerde konut satış fiyatları artışlarında farklılık çankaya öğrenci escort dikkat çekiyor
İlan satış fiyatları Nisan ayında da geçen yılın tıpkı ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde arttı. Satılık konut m2 fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler: Mersin %198,2, İstanbul %183,6, Antalya %172,8, Aydın %155,8 ve Samsun %150, oldu. En düşük artışların görüldüğü vilayetler ise Manisa %113,5, Malatya %111,6, Eskişehir %105,8, Van %101,7 ve Erzurum %100,4 olarak sıralandı.
Tablo 1: En yüksek ve en düşük cebeci öğrenci escort yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2022 Nisan
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Gerçek konut fiyatlarındaki artış suratı yükseldi
2021 Aralık-2022 Şubat periyodunda satılık konut gerçek fiyatlarındaki artış suratı %40-42 ortasındayken Mart ayında bariz bir yükselişle %45,4 oldu. Gerçek konut fiyatlarındaki artış Nisan ayında da devam etti, satılık konut gerçek fiyatlarındaki yıllık değişim %49,4’e yükseldi.
2020 Mayıs’tan itibaren daima artan ülke genelindeki gerçek konut fiyat çukurambar öğrenci escort endeksi, Mart ayında da yükselerek 142,7’ye ulaştı. Endeksin bu düzeyi satılık konut gerçek fiyatlarının 2017 Eylül periyodundaki kıymetini %42,7 aştığını gösterdi.
Hal 3: Türkiye genelinde gerçek konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Üç büyük vilayetteki gerçek satış fiyatı artış suratı yükseldi
Gerçek satış fiyatı artış suratı üç büyük vilayette de yükselmiştir. Gerçek satış fiyatı artış suratı geçen aya nazaran İstanbul’da 5,5 demetevler öğrenci escort puan, Ankara’da 2,7 puan, İzmir’de ise 3,5 puan yükseldi. Böylelikle, satılık konut gerçek fiyatlarındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %73,4, Ankara’da %36,7 ve İzmir’de %41,5 oldu.
Biçim 4: Üç büyük vilayette satılık konut gerçek fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Üç büyük vilayette gerçek satış fiyat endeksi yükselmeye devam ediyor
Gerçek satış fiyatları üç büyük vilayette de yükseldi. Gerçek konut fiyat dikmen öğrenci escort endeksi İstanbul’da 159, Ankara’da 140,3, İzmir’de ise 143,7’ye ulaştı. Gerçek satış fiyat endeksinde artış bilhassa İstanbul’da besbelli olduğu görüldü. Nisan ayı dataları satılık konut gerçek fiyatlarının 2017 Eylül’deki düzeyine kıyasla İstanbul’da %59, Ankara’da %40,3 ve İzmir’de %43,7 oranında yüksek olduğunu görüldü.
Form 5: Üç büyük vilayette gerçek satılık fiyatları (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Konut arzında hudutlu azalış
Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyük vilayette sonlu oranda düştü. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde %0,9 (746 binden 739 bine), İstanbul’da %0,5 (201 binden 200 bine), Ankara’da %3,4 (71.3 binden 68.9 bine), İzmir’de ise %1 (59.4 binden 58.8 bine) geriledi.
Hal 6: Türkiye ve üç büyük vilayette satılık ilan sayısı (adet)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
İşyeri fiyatlarındaki yıllık artış oranı en yüksek düzeye ulaştı
Konut piyasasındaki özgün gelişmelerin incelendiği raporda, satılık işyeri fiyatlarındaki gelişmeler de mercek altına alındı. Hem konut piyasasına alternatif bir yatırım aracı olması hem de ekonomik konjonktürü yakından ilgilendirmesi bakımından satılık işyerlerindeki fiyat hareketleri değerlendirildi. Bu emelle 2020 Nisan ayından sonraki devirde üç büyük vilayetteki işyeri fiyatlarındaki gelişmeler incelendi. Tahlilde, hem satılık işyeri kategorisinde en fazla ilan sayısına sahip olması hem de kullanım emellerinin sınırlanmamış olması sebebiyle yalnızca “Dükkân & Mağaza” kategorisinde yer alan ilanlar kullanıldı.
Üç büyük vilayette (Ankara, İzmir, İstanbul) yıllık artış oranları birbirine paralel bir seyir izledi. İşyeri fiyatlarındaki yıllık artış oranı, 2021 Nisan-Ekim ortasında yaklaşık %30 civarındayken takip eden periyotta giderek yükseldi. Evvelki raporlarda tıpkı periyotta konut fiyatlarındaki artış suratının da yükseldiğini ve tasarruf sahiplerinin döviz kurlarında ve enflasyon oranında ortaya çıkan yüksek artışlar karşısında kendilerini müdafaa emeliyle satılık konut tercih ettikleri görüldü. Misal sebepler satılık işyeri fiyatlarında ortaya çıkan bu besbelli yükselişte de kendini gösterdi. Bununla birlikte işyeri satış fiyatlarında artışın konut fiyatlarındaki artışın altında kaldığı dikkat çekti.
Hal 12: Üç büyük vilayette satılık iş yeri ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Nisan ayı bilgilerine nazaran işyeri fiyatlarındaki yıllık artış oranları, incelendiği periyottaki en yüksek düzeye ulaştı. Satılık işyeri fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %98, Ankara’da %93,6, İzmir’de ise %91,5 oldu. Böylelikle, ortalama satılık işyeri m2 fiyatı İstanbul’da 24.108 TL’ye, Ankara’da 14.084 TL’ye, İzmir’de ise 18.955 TL’ye yükseldi.
Ortalama satılık işyeri m2 ilan fiyatlarında görülen bu yüksek artışlar işyerlerinin gerçek fiyatlarının (enflasyondan arındırılmış) da arttığını gösterdi. Son bilgilere nazaran işyerlerinin gerçek fiyatlarındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %21,1, Ankara’da %13,2, İzmir’de ise %14,8 oldu.
Raporun Tamamına Buradan Ulaşabilirsiniz