Araştırmaya nazaran iştirakçilerin yüzde 20’si evvel satılık mesken aradığını, fakat artık kiralık konut arayışına yöneldiğini belirtti.
Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı eylül ayı emlak datalarını yayınladı.
TÜİK bilgilerine nazaran 2022 yılı eylül ayında Türkiye genelinde konut satışları 113 bin 402 adet olurken, geçen yılın tıpkı ayına kıyasla yüzde 22,9’luk düşüş gösterdi. Konut satışlarında ağustos ayında da bir evvelki yılın birebir ayına nazaran 12,7’lik düşüş görülmüştü. Bununla birlikte ipotekli satış oranı yüzde 15 olarak gerçekleşirken, birinci el satış oranı ise yüzde 32 oldu.
Emlakjet bilgilerine nazaran eylül ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 4 artarken yıllık artış ise yüzde 199 oldu. Kiralık konut fiyatlarında ise eylül ayında yüzde 10’luk bir düşüş yaşanırken, bu düşüşün de tesiriyle yıllık artış yüzde 152 olarak tespit edildi. Bursa, yüzde 229 düzeyinde artış ile yıllık satılık konut fiyat artışında birinci sırayı alırken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise Antalya yüzde 186’lık artış ile birinci sırada yer aldı. Böylelikle geçtiğimiz ayın datalarına nazaran her iki kategoride de birinci olan İstanbul, tahtını bu iki kente bırakmış oldu.
Yıllık fiyat artışlarında tahttan inen İstanbul, aylık satılık konut fiyat artışında yüzde 10’luk artışla eylül ayında önder oldu. İzmir’de aylık %25 azalma görülürken öteki büyük kentlerde ortalama fiyatlar sabit seyretti.
Eylül ayında toplam konut aramaları içinde Emlakjet kullanıcılarının yüzde 54’ü satılık konut ararken, kiralık aramaların oranı ise yüzde 46 oldu.
Kiralık ve satılık konut arama bilgilerine nazaran eylül ayında İzmir’in Buca ilçesi en çok aranan ilçe oldu. Buca’yı sırasıyla Bursa’nın Osmangazi ve Gaziantep’in Şahinbey ilçeleri takip etti.
Emlakjet’in eylül ayına özel olarak gerçekleştirdiği özel araştırma evrakında ise satılık ve kiralık konut arama trendleri değerlendirildi. Emlakjet kullanıcılarına yöneltilen sorular doğrultusunda kiralık mesken arayanların yüzde 20’sinin, kiralık mesken aramadan evvel satılık konut aradığı tespit edildi.
Emlakjet kullanıcılarının yanıtladığı ankette, evvelce satılık konut arayıp daha sonra kiralık konut arayışına başlayan kullanıcılar bunun sebebine yüzde 53 oranla “Bütçeme uygun konut bulamadım” karşılığını verdi. Mesken kriterlerine uygun mesken bulamamak ise yüzde 38 ile ikinci sırada yer aldı.
Araştırma datalarını pahalandıran Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Konut aramalarında satılık yahut kiralık tercihi hem oturmak için hem yatırım için arama yapan kullanıcılarda çeşitli kriterlere nazaran değişiyor. Satılıktan kiralığa geçiş hakkında yayınladığımız anket sonuçlarına nazaran, kullanıcıları beşte biri satılık konut alma planını erteleyerek kiralık konuta yöneliyor. Satılık mesken ararken kiralık meskene yönelen kullanıcıların temel sebebinin ise yüzde 53 ile bütçe kriterlerine uygun konutu bulamamak olduğunu tespit ettik. Aranan mesken kriterlerine uygun meskenin bulunamaması ise %38 ile ikinci sırada yer alıyor. Artan fiyatlar ve gayrimenkuldeki arz talep dengesizliği kiralık arayan kullanıcılar için 2021 yılının ikinci yarısından itibaren bariz bir sorun olmuştu. Şimdiki datalar ise satılık daire arayanlar için de artan fiyatların ve konut stoğundaki azalmanın ön plana çıkan problemler olduğunu gösteriyor.” biçiminde konuştu.
patronlardunyasi.com
