Göç yönetimi yabancıların kısa periyodik ikamet müsaadesinde alt hududu değiştirdi. 16 Ekim 2023 tarihinden itibaren yabancılar ikamet müsaadesi alabilmek için alacakları taşınmazlarda 75 bin dolar olan alt hudut 200 bin dolara yükseltildi.
Yabancılara konut satışıyla ilgili değerli bir karara imza atıldı. Göç yönetimi yabancıların kısa periyodik ikamet müsaadesinde alt sonu değiştirdi. 16 Ekim 2023 tarihinden itibaren yabancılar ikamet müsaadesi alabilmek için alacakları taşınmazlarda 75 bin dolar olan alt hudut 200 bin dolara yükseltildi. Konuyla ilgili açıklama yapan Gayrimenkul Uzmanı Dr.Mustafa Koçak, şunları söyledi; “Edinme (satın alma) tarihi 16.10.2023 ve sonrasında olan taşınmazlar üzerinden taşınmaz maksatlı kısa periyot ikamet müsaadesi müracaatında, Tapu üzerindeki satış bedelinin tüm kentler için tapunun alındığı gündeki (tapu edinim tarihi) Merkez Bankası döviz satış kuru temel alınarak taban 200 bin dolarkarşılığı Türk Lirası olması kuralı aranacaktır. 16.10.2023 tarihinden sonra edinilecek tapularda taşınmaz değerleme raporu kabul edilmeyecek olup tapu üzerindeki satış bedeli temel alınacaktır.”
Yeni müracaatlarda alt hudut 200 bin dolar oldu
Düzenlemenin kapsamıyla ilgili de bilgi veren Mustafa Koçak, “Bu uygulama için müracaat çeşidi (ilk/geçiş/uzatma) fark etmemektedir. Edinme tarihi 16.10.2023 tarihinden evvel olan taşınmazlar üzerinden yapılacak müracaatlar bu uygulama kapsamında değildir. 26.04.2022’den 16.10.2023 tarihine kadar edinilen taşınmazlarda büyükşehirler için 75 bin dolar, öbür kentler için 50 bin dolar koşulu aranmaya devam edecek olup bu müracaatlar için taşınmaz değerleme raporu istenmeye devam edecektir” diye konuştu.
Yabancıya konut satışı nasıl etkilenecek?
Alınan bu kararın yabancılara yönelik konut satışını nasıl etkileyeceği merak ediliyor. Son düzenlemeyle 400 bin dolar pahasında gayrimenkul satın alan yabancılar, direkt Türk vatandaşlığına başvurma hakkı kazanıyor. Bilindiği üzere vatandaşlık için gayrimenkul alımlarında gerekli olan fiyat Eylül 2018’de 1 milyon dolardı. Bu sayı daha sonra 250 bine düşürülmüş, gelen reaksiyonların üzerine 13 Haziran 2022’de 400 bin dolara çıkarılmıştı. Kısa periyodik ikamet müsaadesinde ise yeni düzenlemeyle alt hudut 75 bin dolardan 200 bin dolara çıkarıldı.
Yabancılara yapılan satışlar %42 azaldı
Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında %42 azalarak 2 bin 930 konutla sonlu kalmıştı. Bu devirde toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların hissesi %2,9 olarak gerçekleşti. En fazla yabancıya konut satışı yapılan vilayetler sırasıyla Antalya, İstanbul ve Mersin oldu. Ocak-Eylül periyodunda ise yabancılara yapılan konut satışlarında %43,5’lik bir azalma kaydedilerek 28 bin 64 konutun yabancılara satıldığı görüldü.
2018-2022 ortasında yıllık ortalama 50 bin civarında konut satın aldılar. 2020 haziranda yabancılar tarafından alınan konut sayısı sonraki yıl haziranda yüzde 185 artışla 4.826’ya yükseldi. 2021 yılının birinci altı ayında satın aldıkları konut sayısı 20 bini geçti. Yabancılara konut satışı 2022 yılında rekor kırdı. 2019 yılında 46 bin iken 2022 yılında 68 bini geçti.