Türkiye’nin ticaretinin kalbi durumunda olan İstanbul’da, ofis ve dükkanlara talep artıyor. Ticari gayrimenkul yatırımcısı dükkan ve ofislere yatırım yaparken, esnaf da yeni alan muhtaçlığını markalı ticari projelerden karşılıyor.
Türkiye’nin içerisinde bulunduğu enflasyonist ortamda, yatırımcılar karlı ve inançlı yatırım araçlarına yönelmeye başladı. Kriz ortamlarında en inançlı liman olarak bilinen, yatırımın geri dönüşü ve karlılığı olarak makul bir seçim olan gayrimenkul bölümünde, konut satış sayılarında düşüş yaşanırken, ticari gayrimenkul üreten markalı projelerde hareketlilik devam ediyor. Bilhassa yatırımcıların ticari gayrimenkul yatırımına yöneldiklerini belirten Bilgiçler Yapı İdare Şurası Üyesi Ali Emre Bilgiç, “Yüksek gelir potansiyeli, uzun vadeli stabil gelir avantajı, enflasyonist periyotlarda yatırımcılara cazip geliyor” diye konuştu. Ofis ve dükkan yatırımlarının “yeniden inşa edilme” avantajını da hatırlatan Bilgiç, “Bir dükkan yahut ofis satın aldığınızda kiracılarınızın her biri mülkünüzü tekrar inşa ediyor. Konut üzere ziyan görmesi yerine daima yenilenerek, değerleniyor” dedi.
“İstanbul’da ticari ünite gereksinimi artarak devam edecek”
İstanbul’da ticaret devam ettiği sürece, gayrimenkul bölümünün hareketliliğinin bitmeyeceğini kaydeden Bilgiç, “Bazı periyotlarda yavaşlama olsa da, Türkiye iktisadının lokomotif dallarından biri olan inşaat dalında yavaşlama olmayacaktır. Talebin azalmasını beklemiyorum” diye konuştu. İstanbul’un ticaretin kalbi olduğuna da dikkat çeken Bilgiç, “Bu metropol kentimizin ticari alanlarının yenilenme gereksinimini her vakit vurguluyoruz. Bu muhtaçlığa karşı olarak, esnafımız da gayrimenkul yatırımcısının yanında, iş hayatını yenileme gereksinimi duyuyor. Ticaretimizi hızlandıracak, vakitten tasarruf edilebilecek yenilenmiş yapılara muhtaçlıkları var” diye konuştu.
Ticari gayrimenkul yatırımında markalı projelere eğilim arttı!
Ticari gayrimenkul deneyimi olmayan müteahhitler tarafından yenilenen ticari ünitelerin gereksinimlere yanıt vermediğini hatırlatan Ali Emre Bilgiç, “Ticari gayrimenkul satın alırken, amortisman müddetleri üzere ekonomik noktalara ehemmiyet verildiği kadar, mimari tahlillere de dikkat edilmesi gerekiyor. Ticari ünitelerde işlevsellik, teslim sonrası idare üzere ayrıntılar kıymetli. Şayet bir dükkan satın alınıyorsa burada tavan yüksekliği, giriş-çıkış imkanları, depo alanları üzere detaylar değerliyken, ofis satın alınırken modüler yapıya elverişli mimariden concierge hizmetlerine kadar avantajlar kıymetli hale geliyor. Bu sebeple, deneyimli markalı projeler yüklü olarak tercih ediliyor” diye konuştu. Bayrampaşa’da inşasına başladıkları AKTİM Çarşı – Ofis projesinin dizaynının da gereksinimlere yönelik yapıldığının altını çizen Bilgiç, “Ticari gayrimenkul üretmek konut üretmekten daha farklı olarak itina gösterilmesi gereken ayrıntılara sahip. Konutta metrekareler, peyzaj ve toplumsal donatılar değerliyken, ticari ünitelerde pek çok işlevi tıpkı anda planlamak gerekiyor” diye konuştu.
Bilgiçler Yapı’nın son projesi AKTİM Çarşı – Ofis 322 bağımsız kısımdan oluşan ticari ünitelerden meydana geliyor. 24 ayda teslimi planlanan projede, lansman öncesi yüzde 23 oranında satış gerçekleştirildi.