Pazar, Aralık 3, 2023
  • Anasayfa
  • Ekonomi Haberleri
  • Raporlar
  • Şirketler
  • Sektör Haberleri
  • Piyasalar
  • Borsalar
  • Döviz
No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Ekonomi Haberleri
  • Raporlar
  • Şirketler
  • Sektör Haberleri
  • Piyasalar
  • Borsalar
  • Döviz
  • Anasayfa
  • Ekonomi Haberleri
  • Raporlar
  • Şirketler
  • Sektör Haberleri
  • Piyasalar
  • Borsalar
  • Döviz
No Result
View All Result
Sabah Haberleri
No Result
View All Result
Home Ekonomi Haberleri

Remzi Özdemir: Konutta alım zamanı mı?

admin by admin
1 Şubat 2023
in Ekonomi Haberleri
136 11
0
Remzi Özdemir: Konutta alım zamanı mı?
165
SHARES
1.8k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Öncelikle şunu çabucak belirteyim. Başını sokacak bir mesken almak isteyenler için konut alım vakti olamaz.

Onlar için paralarının ve imkanlarının olduğu her fırsat alım vaktidir. Onlar için kıymetli yahut ucuz olamaz zira bunun ticaretini yapmayacaklar. Tahminen 30 yıl 40 yıl o meskende oturacaklar.

READ ALSO

Deutsche Bank’tan şahin TCMB beklentisi

Gaye Erkan, Türk-Alman iş dünyasıyla bir araya geldi

Bunun dışında çabucak konut piyasasında önümüzdeki periyotta neler olacak onu anlatmak istiyorum.

Şu anda faizler tarihi taban düzeyde. Enflasyon yüzde 85 lakin faizler yüzde 10,5.

Konut kredi faizleri yüzde 2 düzeylerinde.

Normal kurallarda bu enflasyon ve bu faiz oranı ile herkesin peynir ekmek alır üzere konut alması lazım.

Ancak TUİK bilgilerine baktığımızda konut satışları süratle geriliyor.

Bugün 1 milyon lira konut kredisi çektiğinizde ödeyeceğiniz faizden yaklaşık 50-55 puanlık bir fark kazınıyorsunuz. Daha da Türkçesi aldığınız kredi enflasyon karşısında yaklaşık 50 puan eriyecek.

Bu durumda banka ziyan edecek siz kazanacaksınız.

İşte konut satışlarının patlamamasının nedeni de bu:

Banka sizin kazanmanız kendisinin ziyan etmemesi için bu krediyi vermiyor. Zira enflasyon olan ülkelerde bankalar uzun vade kredi vermek istemezler. Türkiye’de de bu türlü.

Siyasi irade bankalara baskıyla muhakkak kredileri verdiriyor lakin bunlar hudutlu. Bankalar enflasyon ortamında bol keseden kredi vermek istemiyorlar.

Konut satışlarının düşmesinin en büyük nedenlerinden biri bankaların kredi vermemesidir.

KONUT FİYATLARI

İkinci olumsuz tesir ise konut fiyatlarının bilhassa emlakçılar tarafından adeta manipüle edilmesi. Bilhassa ikinci el konut fiyatları şu anda manipüle edilmiş durumda. Evet yeni konutlarda enflasyon nedeniyle bir maliyet var lakin bunun ikinci el konut fiyatlarına bu kadar denetimsiz yansıması mantıklı bir münasebet değil.

İkinci el konut satanlar hala yüksek beklenti içerisindeler. Borsada da öyledir. Bir pay 10 liradan 100 liraya çıkmışsa siz onu 70 liraya satamazsınız. Zira insanoğlunun özelliğidir doruktan satıp tabandan alma dileği. Lakin bugünkü koşullarda kimse ne tabandan alabilecek ne de zirveden satabilecek.

O halde düşen konut satışları ve bankaların konut kredisi iştahının olmaması ikinci el konutlarda fiyatların geri çekilmesine neden olacak.

FAİZ ARTIŞI

Bankaların konut kredisi vermesi için faizlerin enflasyonun bir iki puanlık bir düzeyin üzerine çıkması lazım. O halde enflasyon 85 olduğuna nazaran kredi faizinin de en az yüzde 88 olması lazım. Yüzde 88 kredi faizi demek 3 milyona alacağınız meskenin maliyetinin size 7-8 milyon lira olması demek.

Ayrıca bu düzeyde faizler konutu yatırım emeliyle alanların satışa geçmesi manasına geliyor. Yani kiradan daha fazla faiz geliri elde edecektir.

PEKİ NE OLACAK?

Fiyatlar için en değerli soru “önümüzdeki periyot ne olacağıdır.

Şu anda uygulanan iktisat siyasetleri dünyanın tersinedir. Yani Türkiye’de insanların fiyat algısını kaybetmesine neden oldu. Bu siyasetten seçim sonrası ister AKP isterse diğer parti olsun kesinlikle vazgeçecektir.

Bütün dünyanın faiz arttırdığı bir devirde siz indiremezsiniz.

O halde sonuç olarak şunu söyleyebiliriz:

Seçime kadar konut piyasasında değerli bir hareket beklemek bu datalar ışığında imkânsız. Seçim sonrası ise bilhassa satıcılar açısından külfetli günlerin başlangıcı olacaktır.

ParaMedya

Tags: BankaEnflasyonFai̇zKonutKredi̇

Related Posts

Deutsche Bank’tan şahin TCMB beklentisi
Ekonomi Haberleri

Deutsche Bank’tan şahin TCMB beklentisi

22 Ekim 2023
Gaye Erkan, Türk-Alman iş dünyasıyla bir araya geldi
Ekonomi Haberleri

Gaye Erkan, Türk-Alman iş dünyasıyla bir araya geldi

21 Ekim 2023
Bitcoin İçin “Mükemmel Fırtına” Etkisi Artıyor
Ekonomi Haberleri

Bitcoin İçin “Mükemmel Fırtına” Etkisi Artıyor

21 Ekim 2023
Ekim ayında İngiltere’de tüketici güveni düştü
Ekonomi Haberleri

Ekim ayında İngiltere’de tüketici güveni düştü

21 Ekim 2023
İflas eden ünlü otel icradan satılık
Ekonomi Haberleri

İflas eden ünlü otel icradan satılık

21 Ekim 2023
Bitay: ‘Orta Doğu’daki gerginliklerin Bitcoin’e etkisi…’
Ekonomi Haberleri

Bitay: ‘Orta Doğu’daki gerginliklerin Bitcoin’e etkisi…’

21 Ekim 2023
Ahli Ekonomi - Ekonomi Haberleri

  • Anasayfa
  • Ekonomi Haberleri
  • Raporlar
  • Şirketler
  • Sektör Haberleri
  • Piyasalar
  • Borsalar
  • Döviz

Ankara escort Link Satış Anadolu Yakası Escort ümraniye escort Ataşehir escort ümraniye escort Kadıköy escort Bostancı escort Bostancı Escort Ataşehir escort Kadıköy escort Bostancı escort Anadolu yakası escort Kartal Escort Kurtköy Escort Pendik Escort gaziantep escort gaziantep escort hurilerim.com ttmedya.com.tr Escort escort girisbahis.com bahisu.com Ankara escort Ankara escort Sincan escort Ankara rus escort Ankara escort Ankara escort Etlik escort Eryaman escort Çankaya escort Ankara escort escort ParaBol.Net travestileri Escort travestileri Escort Escort istanbul escort etlikkadin.com keciorenkadin.com kizilaykadin.com cankayakadin.com eryamankadin.com sincankadin.com etimesgutkadin.com güvenilir casino siteleri Çankaya escort Kızılay escort Keçiören escort Etlik escort Otele gelen escort Rus escort Eryaman escort Sincan escort Şirinevler Kadın Şişli Kadın Avcılar Kadın Halkalı Kadın Beylikdüzü Kadin Bahçeşehir Kadın Ataköy Kadın Beşiktaş Kadın Mecidiyeköy Kadın Bakırköy Kadın Etiler Kadın Esenyurt Kadın Taksim Kadın Bostancı escort Kadıköy escort Kartal escort Maltepe escort Maltepe escort Kartal escort Pendik escort ümraniye escort Kadıköy escort Bostancı escort Ataşehir escort Pendik escort Ataşehir escort Maltepe escort Pendik escort Beylikdüzü Escort Bayan Maltepe kadın Kartal kadın Ataşehir kadın Kadıköy kadın Bostancı kadın Anadolu Yakası kadın Kurtköy kadin Ümraniye kadin Pendik kadin Bahçeşehir Escort Side kadın Antalya kadın Manavgat kadın Sakarya Kadın Alanya kadın güvenilir casino siteleri Belek escort İstanbul Escort

No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Ekonomi Haberleri
  • Raporlar
  • Şirketler
  • Sektör Haberleri
  • Piyasalar
  • Borsalar
  • Döviz

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Ankara escortAnkara escort bayanAnkara escort

Add New Playlist

Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?