Salı, Mart 21, 2023
  • Anasayfa
  • Ekonomi Haberleri
  • Raporlar
  • Şirketler
  • Sektör Haberleri
  • Piyasalar
  • Borsalar
  • Döviz
No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Ekonomi Haberleri
  • Raporlar
  • Şirketler
  • Sektör Haberleri
  • Piyasalar
  • Borsalar
  • Döviz
  • Anasayfa
  • Ekonomi Haberleri
  • Raporlar
  • Şirketler
  • Sektör Haberleri
  • Piyasalar
  • Borsalar
  • Döviz
No Result
View All Result
Sabah Haberleri
No Result
View All Result
Home Ekonomi Haberleri

Remzi Özdemir: Konutta alım zamanı mı?

admin by admin
1 Şubat 2023
in Ekonomi Haberleri
136 11
0
Remzi Özdemir: Konutta alım zamanı mı?
165
SHARES
1.8k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Öncelikle şunu çabucak belirteyim. Başını sokacak bir mesken almak isteyenler için konut alım vakti olamaz.

Onlar için paralarının ve imkanlarının olduğu her fırsat alım vaktidir. Onlar için kıymetli yahut ucuz olamaz zira bunun ticaretini yapmayacaklar. Tahminen 30 yıl 40 yıl o meskende oturacaklar.

READ ALSO

Nebati: 2023’te yüzde 5 ekonomik büyüme hedefliyoruz

İTO Meclisi seçimlerinde Avdagiç’in zaferi

Bunun dışında çabucak konut piyasasında önümüzdeki periyotta neler olacak onu anlatmak istiyorum.

Şu anda faizler tarihi taban düzeyde. Enflasyon yüzde 85 lakin faizler yüzde 10,5.

Konut kredi faizleri yüzde 2 düzeylerinde.

Normal kurallarda bu enflasyon ve bu faiz oranı ile herkesin peynir ekmek alır üzere konut alması lazım.

Ancak TUİK bilgilerine baktığımızda konut satışları süratle geriliyor.

Bugün 1 milyon lira konut kredisi çektiğinizde ödeyeceğiniz faizden yaklaşık 50-55 puanlık bir fark kazınıyorsunuz. Daha da Türkçesi aldığınız kredi enflasyon karşısında yaklaşık 50 puan eriyecek.

Bu durumda banka ziyan edecek siz kazanacaksınız.

İşte konut satışlarının patlamamasının nedeni de bu:

Banka sizin kazanmanız kendisinin ziyan etmemesi için bu krediyi vermiyor. Zira enflasyon olan ülkelerde bankalar uzun vade kredi vermek istemezler. Türkiye’de de bu türlü.

Siyasi irade bankalara baskıyla muhakkak kredileri verdiriyor lakin bunlar hudutlu. Bankalar enflasyon ortamında bol keseden kredi vermek istemiyorlar.

Konut satışlarının düşmesinin en büyük nedenlerinden biri bankaların kredi vermemesidir.

KONUT FİYATLARI

İkinci olumsuz tesir ise konut fiyatlarının bilhassa emlakçılar tarafından adeta manipüle edilmesi. Bilhassa ikinci el konut fiyatları şu anda manipüle edilmiş durumda. Evet yeni konutlarda enflasyon nedeniyle bir maliyet var lakin bunun ikinci el konut fiyatlarına bu kadar denetimsiz yansıması mantıklı bir münasebet değil.

İkinci el konut satanlar hala yüksek beklenti içerisindeler. Borsada da öyledir. Bir pay 10 liradan 100 liraya çıkmışsa siz onu 70 liraya satamazsınız. Zira insanoğlunun özelliğidir doruktan satıp tabandan alma dileği. Lakin bugünkü koşullarda kimse ne tabandan alabilecek ne de zirveden satabilecek.

O halde düşen konut satışları ve bankaların konut kredisi iştahının olmaması ikinci el konutlarda fiyatların geri çekilmesine neden olacak.

FAİZ ARTIŞI

Bankaların konut kredisi vermesi için faizlerin enflasyonun bir iki puanlık bir düzeyin üzerine çıkması lazım. O halde enflasyon 85 olduğuna nazaran kredi faizinin de en az yüzde 88 olması lazım. Yüzde 88 kredi faizi demek 3 milyona alacağınız meskenin maliyetinin size 7-8 milyon lira olması demek.

Ayrıca bu düzeyde faizler konutu yatırım emeliyle alanların satışa geçmesi manasına geliyor. Yani kiradan daha fazla faiz geliri elde edecektir.

PEKİ NE OLACAK?

Fiyatlar için en değerli soru “önümüzdeki periyot ne olacağıdır.

Şu anda uygulanan iktisat siyasetleri dünyanın tersinedir. Yani Türkiye’de insanların fiyat algısını kaybetmesine neden oldu. Bu siyasetten seçim sonrası ister AKP isterse diğer parti olsun kesinlikle vazgeçecektir.

Bütün dünyanın faiz arttırdığı bir devirde siz indiremezsiniz.

O halde sonuç olarak şunu söyleyebiliriz:

Seçime kadar konut piyasasında değerli bir hareket beklemek bu datalar ışığında imkânsız. Seçim sonrası ise bilhassa satıcılar açısından külfetli günlerin başlangıcı olacaktır.

ParaMedya

Tags: BankaEnflasyonFai̇zKonutKredi̇

Related Posts

Nebati: 2023’te yüzde 5 ekonomik büyüme hedefliyoruz
Ekonomi Haberleri

Nebati: 2023’te yüzde 5 ekonomik büyüme hedefliyoruz

21 Mart 2023
İTO Meclisi seçimlerinde Avdagiç’in zaferi
Ekonomi Haberleri

İTO Meclisi seçimlerinde Avdagiç’in zaferi

21 Mart 2023
TÜSİAD Başkanı Turan: “Düşük faiz politikasının amaçları tekrar ele alınmalı”
Ekonomi Haberleri

TÜSİAD Başkanı Turan: “Düşük faiz politikasının amaçları tekrar ele alınmalı”

20 Mart 2023
Altan Sancar: Yavaş adaylığı istiyor ama CHP’liler onu CHP’li olarak görmüyor
Ekonomi Haberleri

Altan Sancar: Yavaş adaylığı istiyor ama CHP’liler onu CHP’li olarak görmüyor

20 Mart 2023
İfade özgürlüğünde bugün: Ekmek Üreticileri Sendikası Başkanı Cihan Kolivar tutuklandı
Ekonomi Haberleri

İfade özgürlüğünde bugün: Ekmek Üreticileri Sendikası Başkanı Cihan Kolivar tutuklandı

20 Mart 2023
ForeksHaber sanayi üretimi anketi sonuçlandı!
Ekonomi Haberleri

ForeksHaber sanayi üretimi anketi sonuçlandı!

19 Mart 2023
Ahli Ekonomi - Ekonomi Haberleri

  • Anasayfa
  • Ekonomi Haberleri
  • Raporlar
  • Şirketler
  • Sektör Haberleri
  • Piyasalar
  • Borsalar
  • Döviz

123123asda

ankara escort - betsilin freybet Bet10bet Betovis- Ataşehir escort - Anadolu yakası escort - Anadolu yakası escort - Kadıköy escort - Bostancı escort - Bostancı escort - Ataşehir escort - Ataşehir escort - Kadıköy escort - Ümraniye escort - Ümraniye escort - Ümraniye escort - Betmoon Betmoon Hilbet Bahis Siteleri Bahis Siteleri Kalebet Pusulabet Nakitbahis- free ass licking lesbian videos videos de porno español me vs my meat gif
SKYPE İRTİBAT -
No Result
View All Result
  • Anasayfa
  • Ekonomi Haberleri
  • Raporlar
  • Şirketler
  • Sektör Haberleri
  • Piyasalar
  • Borsalar
  • Döviz

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Ankara escortescort bahçeşehirBostancı escortAnadolu yakası escortAtaşehir escortAnkara escort bayanankara rus escortAnadolu yakası escortAnkara escortAnkara escortAnkara escortAnkara escortEtlik escorteryaman escortÇankaya escortAtaşehir escortsincan escortKartal Escortkurtköy escortAnkara escortÇankaya Escort

Add New Playlist

Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?